Val-d'Oise
Avant Seine
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
41 reventes depuis la livraison en 2017, dont 27 depuis 2022. Un T1 à 181 300 €, les T2 entre 190 000 et 240 000 €, les T3 entre 248 000 et 315 000 €, les T4 entre 297 000 et 432 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 42 m² | 230 000 € | 5 476 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 64 m² | 257 000 € | 4 016 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 65 m² | 265 000 € | 4 077 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 63 m² | 283 900 € | 4 506 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 40 m² | 220 000 € | 5 500 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 66 m² | 310 000 € | 4 697 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 64 m² | 248 000 € | 3 875 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 64 m² | 278 000 € | 4 344 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 64 m² | 263 000 € | 4 109 €/m² |
| février 2024 | T4 | 80 m² | 301 500 € | 3 769 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 62 m² | 297 000 € | 4 790 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 47 m² | 190 000 € | 4 043 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 45 m² | 240 000 € | 5 333 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 84 m² | 400 000 € | 4 762 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 70 m² | 278 000 € | 3 971 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 64 m² | 260 000 € | 4 063 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 78 m² | 340 000 € | 4 359 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 81 m² | 331 260 € | 4 090 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 83 m² | 432 000 € | 5 205 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 80 m² | 315 000 € | 3 938 €/m² |
21 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 856 €/m². Les prix ont baissé de 9 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 856 €/m² en 2025 | 170 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
140 Vaillant (à 340 m) termine son engagement en 2025, Résidence Jardin d'Ambre - Bezons en 2022, Résidence Symphonie A Bezons en 2030, My Home en 2023, 110 rue Edouard Vaillant 95870 Bezons en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
218 lots dont 109 logements et 109 stationnements, syndic professionnel (Immogest 92). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC2008811
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Avant Seine, (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 218 lots, dont 109 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 083 €/m² (46 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 27 reventes depuis 2022, prix médian 4 359 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (41 reventes et 46 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 499 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 206 200 et 243 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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