Marseille · Bouches-du-Rhône
Azureo
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2018, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 213 000 et 253 000 €, les T3 entre 290 000 et 361 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 60 m² | 318 910 € | 5 315 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 58 m² | 290 000 € | 5 000 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 42 m² | 247 000 € | 5 881 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 42 m² | 230 000 € | 5 476 €/m² |
| février 2025 | T3 | 66 m² | 361 200 € | 5 473 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 46 m² | 253 000 € | 5 500 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 66 m² | 347 000 € | 5 258 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 42 m² | 213 000 € | 5 071 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 60 m² | 305 000 € | 5 083 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 220 €/m², Marseille à 4 268 €/m². Les prix ont monté de 20 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 220 €/m² en 2025 | 37 | + 22 % |
| Marseille | 4 268 €/m² en 2025 | 1 249 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
60 boulevard des Neiges (à 180 m) termine son engagement en 2026, Pure 8ème en 2025, White & Sea en 2031, L'Escale en 2026, 57 bis avenue Jospeh Vidal en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
117 lots dont 58 logements et 59 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE1574466
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Azureo, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 117 lots, dont 58 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 458 €/m² (3 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 5 315 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 19 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (14 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 391 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 220 300 et 252 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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