Marseille · Bouches-du-Rhône
L'Escale
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2017, dont 14 depuis 2022. Les T1 entre 125 000 et 145 000 €, les T2 entre 200 000 et 251 220 €, les T3 entre 252 500 et 406 250 €, les T4 entre 288 000 et 627 750 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 92 m² | 433 000 € | 4 707 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 70 m² | 406 250 € | 5 804 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 33 m² | 200 000 € | 6 061 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 24 m² | 145 000 € | 6 042 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 78 m² | 288 000 € | 3 692 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 24 m² | 125 000 € | 5 208 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 56 m² | 262 450 € | 4 687 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 64 m² | 352 700 € | 5 511 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 36 m² | 251 220 € | 6 978 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 40 m² | 200 800 € | 5 020 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 116 m² | 627 750 € | 5 412 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 39 m² | 233 872 € | 5 997 €/m² |
| février 2022 | T3 | 57 m² | 276 500 € | 4 851 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 60 m² | 252 500 € | 4 208 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 006 €/m², Marseille à 4 268 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 006 €/m² en 2025 | 46 | − 4 % |
| Marseille | 4 268 €/m² en 2025 | 1 249 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Azureo (à 270 m) termine son engagement en 2027, Carré Huitieme en 2026 comme ici, 57 bis avenue Jospeh Vidal en 2030, Kolab en 2028, Résidence Allure 8eme en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
296 lots dont 119 logements et 155 stationnements, syndic professionnel (Foncia Marseille). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE7097173
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à L'Escale, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 296 lots, dont 119 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 301 €/m² (55 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 5 310 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (22 reventes et 55 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 577 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 246 100 et 281 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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