Rennes · Ille-et-Vilaine
Babia Gora
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Sccv Hautes Ourmes
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2021, dont 9 depuis 2022. Un T1 à 138 600 €, les T2 entre 148 000 et 165 257 €, les T3 entre 196 800 et 263 565 €, les T4 entre 280 000 et 315 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T1 | 34 m² | 138 600 € | 4 076 €/m² |
| février 2024 | T4 | 86 m² | 280 000 € | 3 256 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 45 m² | 165 257 € | 3 672 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 41 m² | 148 000 € | 3 610 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 66 m² | 196 800 € | 2 982 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 72 m² | 263 000 € | 3 653 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 64 m² | 217 580 € | 3 400 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 83 m² | 315 000 € | 3 795 €/m² |
| août 2022 | T3 | 72 m² | 263 565 € | 3 661 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 629 €/m², le secteur 35200 à 2 640 €/m², Rennes à 3 701 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 629 €/m² en 2025 | 20 | + 6 % |
| Le secteur 35200 | 2 640 €/m² en 2025 | 482 | + 2 % |
| Rennes | 3 701 €/m² en 2025 | 2 853 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Terra Nova (à 50 m) termine son engagement en 2032, Vernaren en 2028, 046 - les Passerelles de Mateloueres en 2026, Sinopia en 2030 comme ici, Edelweiss en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
101 lots dont 43 logements et 49 stationnements, syndic professionnel (Keredes Gestion Immobiliere), construite par Sccv Hautes Ourmes. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE3969946
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Babia Gora, Rennes (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 101 lots, dont 43 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 456 €/m² (3 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 9 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 653 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 43 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (20 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 692 logements dans 19 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 164 800 et 197 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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