Genas · Rhône
Bathilde et Zoé
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2013, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 225 500 et 239 000 €, les T3 entre 343 000 et 357 000 €, les T4 entre 450 000 et 525 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 44 m² | 229 000 € | 5 205 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 50 m² | 239 000 € | 4 780 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 69 m² | 343 000 € | 4 971 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 47 m² | 225 500 € | 4 798 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 98 m² | 525 000 € | 5 357 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 98 m² | 524 400 € | 5 351 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 64 m² | 357 000 € | 5 578 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 90 m² | 464 595 € | 5 162 €/m² |
| février 2022 | T4 | 86 m² | 450 000 € | 5 233 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 606 €/m², Genas à 3 609 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 606 €/m² en 2025 | 20 | − 7 % |
| Genas | 3 609 €/m² en 2025 | 52 | − 14 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Oxygene (à 130 m) termine son engagement en 2022 comme ici, Les Ombelles en 2022 comme ici, Les Marquises en 2022 comme ici, Les Jardins de Romane en 2023, Le Clos du Ruisseau en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
15 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
92 lots dont 32 logements et 60 stationnements, syndic professionnel (Citya Pont-De-Cheruy). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA5734025
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Bathilde et Zoé, Genas (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 92 lots, dont 32 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 608 €/m² (4 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 5 205 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 44 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (12 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 123 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 182 000 et 209 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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