Cluses · Haute-Savoie
Bâtiment K
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2034
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2025, dont 19 depuis 2022. Un T1 à 65 500 €, les T3 entre 49 600 et 87 000 €, les T4 entre 45 000 et 114 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T4 | 75 m² | 85 000 € | 1 133 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 75 m² | 70 000 € | 933 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 75 m² | 59 500 € | 793 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 75 m² | 62 000 € | 827 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 75 m² | 80 000 € | 1 067 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 60 m² | 87 000 € | 1 450 €/m² |
| janvier 2024 | T1 | 60 m² | 65 500 € | 1 092 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 60 m² | 49 600 € | 827 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 75 m² | 45 000 € | 600 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 75 m² | 65 000 € | 867 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 75 m² | 114 000 € | 1 520 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 75 m² | 92 000 € | 1 227 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 75 m² | 73 000 € | 973 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 75 m² | 73 000 € | 973 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 75 m² | 72 000 € | 960 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 60 m² | 55 000 € | 917 €/m² |
| août 2022 | T4 | 75 m² | 100 000 € | 1 333 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 75 m² | 87 000 € | 1 160 €/m² |
| février 2022 | T4 | 75 m² | 55 000 € | 733 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 214 €/m², Cluses à 2 199 €/m². Les prix ont monté de 13 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 214 €/m² en 2025 | 9 | − 8 % |
| Cluses | 2 199 €/m² en 2025 | 171 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Saphir (le) (à 350 m) termine son engagement en 2032, Les Horlogers en 2030, Le Bargy en 2031, Le Paloma en 2034 comme ici, Le Patio des Crêtes en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 14 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
128 lots dont 64 logements, syndic professionnel (Gravity Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG1536762
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2031
- 9 ans2034la plupart
- 12 ans2037
Engagements de 6 ans terminés en 2031, de 9 ans en 2034, de 12 ans en 2037. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2034. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Bâtiment K, Cluses (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 128 lots, dont 64 logements terminent leur engagement entre 2031 et 2037, le plus souvent en 2034 (livraison 2025 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 1 133 €/m² (1 ventes réellement signées en 2023).
- Reventes observées. 19 reventes depuis 2022, prix médian 973 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 15 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (30 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 99 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2034 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 45 500 et 62 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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