Saint-Chamond · Loire
Bel Horizon
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
27 reventes depuis la livraison en 2019, dont 16 depuis 2022. Les T1 entre 41 000 et 240 000 €, un T2 à 186 000 €, les T3 entre 82 000 et 258 000 €, un T4 à 196 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T1 | 103 m² | 240 000 € | 2 330 €/m² |
| août 2025 | T2 | 68 m² | 186 000 € | 2 735 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 134 m² | 82 000 € | 612 €/m² |
| février 2025 | T3 | 137 m² | 225 000 € | 1 642 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 52 m² | 204 000 € | 3 923 €/m² |
| mars 2024 | T1 | 188 m² | 90 162 € | 480 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 110 m² | 255 500 € | 2 323 €/m² |
| novembre 2023 | T1 | 80 m² | 41 000 € | 513 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 80 m² | 196 000 € | 2 450 €/m² |
| octobre 2023 | T1 | 124 m² | 71 000 € | 573 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 134 m² | 177 700 € | 1 326 €/m² |
| décembre 2022 | T1 | 102 m² | 85 000 € | 833 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 110 m² | 258 000 € | 2 345 €/m² |
| juin 2022 | T1 | 109 m² | 99 000 € | 908 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 93 m² | 188 000 € | 2 022 €/m² |
| janvier 2022 | T1 | 97 m² | 92 000 € | 948 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Saint-Chamond se vend 1 298 €/m². Les prix sont stables à Saint-Chamond depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Saint-Chamond | 1 298 €/m² en 2025 | 197 | + 9 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Medius (à 2,5 km) termine son engagement en 2031, 7 rue Ventefol 4200 Saint-Chamond en 2031, L'Atelier 9 en 2028 comme ici, Le Belvédère en 2032, 7 rue Jean Louis Berger 42290 Sorbiers en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
81 lots dont 33 logements et 20 stationnements, syndic professionnel (Athome Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF8066953
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Bel Horizon, Saint-Chamond (42)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 81 lots, dont 33 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 1 484 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 21 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 31 900 et 63 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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