Cornebarrieu · Haute-Garonne
Bel Soleil
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2014, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 117 000 et 148 900 €, les T3 entre 162 500 et 209 000 €, les T4 entre 250 100 et 257 300 €, les T5+ entre 290 000 et 312 495 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 49 m² | 117 100 € | 2 390 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 62 m² | 197 420 € | 3 184 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 63 m² | 162 500 € | 2 579 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 62 m² | 166 000 € | 2 677 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 48 m² | 117 000 € | 2 438 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 62 m² | 178 600 € | 2 881 €/m² |
| novembre 2023 | T5+ | 100 m² | 290 000 € | 2 900 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 84 m² | 250 100 € | 2 977 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 84 m² | 257 300 € | 3 063 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 62 m² | 209 000 € | 3 371 €/m² |
| octobre 2022 | T5+ | 100 m² | 312 495 € | 3 125 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 49 m² | 148 900 € | 3 039 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Cornebarrieu se vend 2 378 €/m². Les prix ont baissé de 4 % à Cornebarrieu entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Cornebarrieu | 2 378 €/m² en 2025 | 41 | − 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Orée des Sens (à 70 m) termine son engagement en 2022, Les Clairieres de Monges en 2024, Natura Lodges - Ms139905 en 2022, Le Clos d'Agate en 2025, Les Hauts de Monges en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
15 lots dont 6 logements et 4 stationnements, syndic professionnel (Scsb). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB7719156
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Bel Soleil, Cornebarrieu (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 15 lots, dont 6 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 026 €/m² (17 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 12 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 939 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (19 reventes et 17 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 85 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 106 000 et 126 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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