Saint-Ouen · Seine-Saint-Denis
Belle Allure
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2021, dont 7 depuis 2022. Un T1 à 250 000 €, les T2 entre 339 000 et 475 120 €, les T3 entre 462 900 et 485 000 €, les T4 entre 553 000 et 572 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 77 m² | 572 200 € | 7 431 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 77 m² | 553 000 € | 7 182 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 55 m² | 462 900 € | 8 416 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 43 m² | 339 000 € | 7 884 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 60 m² | 475 120 € | 7 919 €/m² |
| avril 2022 | T1 | 33 m² | 250 000 € | 7 576 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 62 m² | 485 000 € | 7 823 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 6 388 €/m², Saint-Ouen à 6 435 €/m². Les prix ont baissé de 14 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 6 388 €/m² en 2025 | 16 | + 3 % |
| Saint-Ouen | 6 435 €/m² en 2025 | 597 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Saint Ouen Grand Angle (à 100 m) termine son engagement en 2031, 11 rue des Chantiers en 2034, Résidence l'Orée des Docks en 2031, Reciproque Est en 2034, Reciproque Ouest en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 69 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
124 lots dont 71 logements et 52 stationnements, syndic professionnel (Relais Immo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF5607718
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Belle Allure, Saint-Ouen (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 124 lots, dont 71 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 891 €/m² (7 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 7 reventes depuis 2022, prix médian 7 823 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 31 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (11 reventes et 7 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 450 logements dans 32 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 309 000 et 340 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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