Pontoise · Val-d'Oise
Bellerive 1
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2016, dont 23 depuis 2022. Les T1 entre 135 000 et 160 500 €, les T2 entre 193 000 et 210 000 €, les T3 entre 224 000 et 285 000 €, les T4 entre 298 000 et 443 385 €, un T5+ à 438 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 41 m² | 203 000 € | 4 951 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 62 m² | 227 000 € | 3 661 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 78 m² | 338 900 € | 4 345 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 58 m² | 193 000 € | 3 328 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 31 m² | 160 500 € | 5 177 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 66 m² | 231 000 € | 3 500 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 27 m² | 142 000 € | 5 259 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 33 m² | 135 000 € | 4 091 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 81 m² | 314 000 € | 3 877 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 66 m² | 224 000 € | 3 394 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 79 m² | 303 100 € | 3 837 €/m² |
| février 2024 | T4 | 93 m² | 373 000 € | 4 011 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 83 m² | 352 222 € | 4 244 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 65 m² | 285 000 € | 4 385 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 55 m² | 253 000 € | 4 600 €/m² |
| août 2023 | T2 | 48 m² | 210 000 € | 4 375 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 29 m² | 145 000 € | 5 000 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 77 m² | 298 000 € | 3 870 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 93 m² | 443 385 € | 4 768 €/m² |
| août 2022 | T3 | 69 m² | 269 000 € | 3 899 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 780 €/m², Pontoise à 3 000 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 780 €/m² en 2025 | 33 | − 3 % |
| Pontoise | 3 000 €/m² en 2025 | 229 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Bellerive II (à 50 m) termine son engagement en 2026, Nausicaa en 2025 comme ici, Bellerive Phase 3 - Bâtiments B - C - Ms181864 en 2028, Clos du Centre en 2025 comme ici, Campus Pissaro en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 15 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
737 lots dont 225 logements et 502 stationnements, syndic professionnel (Foncia Agence Centrale). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA0103713
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Bellerive 1, Pontoise (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 737 lots, dont 225 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 223 €/m² (55 ventes réellement signées de 2015 à 2018).
- Reventes observées. 23 reventes depuis 2022, prix médian 4 091 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (30 reventes et 55 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 352 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 177 300 et 206 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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