Marseille · Bouches-du-Rhône
Clair Soleil
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
54 reventes depuis la livraison en 2022, dont 22 depuis 2022. Un T1 à 46 000 €, un T2 à 68 850 €, les T3 entre 50 000 et 151 000 €, les T4 entre 125 000 et 139 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T4 | 65 m² | 125 000 € | 1 923 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 56 m² | 102 000 € | 1 821 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 44 m² | 68 850 € | 1 565 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 55 m² | 131 090 € | 2 383 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 56 m² | 135 000 € | 2 411 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 55 m² | 130 000 € | 2 364 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 65 m² | 139 000 € | 2 138 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 65 m² | 135 000 € | 2 077 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 55 m² | 151 000 € | 2 745 €/m² |
| août 2023 | T3 | 56 m² | 110 000 € | 1 964 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 30 m² | 46 000 € | 1 533 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 65 m² | 139 000 € | 2 138 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 55 m² | 140 000 € | 2 545 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 66 m² | 127 000 € | 1 924 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 55 m² | 72 000 € | 1 309 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 65 m² | 132 000 € | 2 031 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 55 m² | 132 700 € | 2 413 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 54 m² | 136 200 € | 2 522 €/m² |
| août 2022 | T3 | 65 m² | 50 000 € | 769 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 65 m² | 129 000 € | 1 985 €/m² |
34 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 551 €/m², Marseille à 2 719 €/m². Les prix ont monté de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 551 €/m² en 2025 | 20 | − 4 % |
| Marseille | 2 719 €/m² en 2025 | 411 | + 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Domaine des Pins (à 90 m) termine son engagement en 2030, Belvédère XI en 2027, Les Rives de Saint Loup en 2027, Les Jardins D 'alba en 2031 comme ici, Les Hauts de Clerissy en 2031 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
132 lots dont 120 logements et 12 stationnements, syndic professionnel (Immo De France Provence). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4956140
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Clair Soleil, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 132 lots, dont 120 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 22 reventes depuis 2022, prix médian 2 092 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 478 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 109 700 et 146 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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