Bayonne · Pyrénées-Atlantiques
Beryl
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Habitat Sud Atlantic - Office Public De L'Habitat
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Ce qui s'est vendu ici
32 reventes depuis la livraison en 2021, dont 23 depuis 2022. Les T2 entre 124 000 et 235 000 €, les T3 entre 178 000 et 543 660 €, les T4 entre 226 710 et 417 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 83 m² | 543 660 € | 6 550 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 39 m² | 218 000 € | 5 590 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 44 m² | 235 000 € | 5 341 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 100 m² | 417 000 € | 4 170 €/m² |
| février 2024 | T2 | 40 m² | 215 850 € | 5 396 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 49 m² | 127 710 € | 2 606 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 64 m² | 180 180 € | 2 815 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 85 m² | 226 710 € | 2 667 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 64 m² | 186 120 € | 2 908 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 68 m² | 139 000 € | 2 044 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 85 m² | 249 000 € | 2 929 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 52 m² | 144 000 € | 2 769 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 52 m² | 154 000 € | 2 962 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 64 m² | 178 000 € | 2 781 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 46 m² | 129 000 € | 2 804 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 46 m² | 149 000 € | 3 239 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 52 m² | 134 000 € | 2 577 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 85 m² | 261 000 € | 3 071 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 64 m² | 199 000 € | 3 109 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 46 m² | 124 000 € | 2 696 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 983 €/m², Bayonne à 4 000 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 983 €/m² en 2025 | 73 | + 5 % |
| Bayonne | 4 000 €/m² en 2025 | 764 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Elaia (à 170 m) termine son engagement en 2034, Bakarra en 2027, 49 avenue du Capitaine Resplandy en 2029, Chais Resplandy en 2027, Poydenot en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 24 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
25 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
36 lots dont 16 logements et 16 stationnements, construite par Habitat Sud Atlantic - Office Public De L'Habitat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH7145279
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Beryl, Bayonne (64)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 36 lots, dont 16 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 591 €/m² (1 ventes réellement signées en 2021).
- Reventes observées. 23 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 962 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (32 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 291 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 179 300 et 248 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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