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Caen · Calvados

Botanica

du 22 au 26 avenue de Creully · livrée en 2022 · 62 appartements

  • Fin d'engagement à venir
  • La plupart des propriétaires sortiront en 2031
  • Pinel
  • Edifides - Societe De Production Immobiliere
  • Syndic professionnel
  • DPE C
Prix des appartements revendus
2 347 €/m²
1 vente réelle dans la résidence depuis 2022, connues jusqu'à fin 2025
Appartements Pinel qui terminent leur engagement en 2031 autour
318
dans 9 résidences à moins de 3 km

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Ce qui s'est vendu ici

1 revente depuis la livraison en 2022. Un T3 à 154 917 €.

DateTypeSurfacePrix€/m²
février 2022T366 m²154 917 €2 347 €/m²

Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025

Le marché autour

Le quartier se vend 2 766 €/m², Caen à 2 975 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.

2 2502 6132 975 €/m²20192020202120222023202420252 7662 975€/m²2 2502 6132 97520192020202120222023202420252 7662 975
Le quartier Caen
CerclePrix médianVentesSur un an
Le quartier2 766 €/m² en 202530+ 4 %
Caen2 975 €/m² en 20251 658+ 7 %

Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025

À vendre en ce moment

Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.

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Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre

Les résidences Pinel voisines

Résidence le Jardin des Plantes (à 150 m) termine son engagement en 2028, L'Orangerie en 2032, Villa Primera en 2035, So'Ho 171 en 2031 comme ici, New Hastings en 2033.

Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Risques et environnement

  • Territoire à risque d'inondation
  • 1 cavité souterraine à moins de 500 m
  • 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre

Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.

18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.

Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques

Géorisques, service public d'information sur les risques

La copropriété

209 lots dont 62 logements et 112 stationnements, syndic professionnel (Caen Immobilier), construite par Edifides - Societe De Production Immobiliere. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.

Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal

Référence au registre des copropriétés : AF8380115

Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Le calendrier

  1. 6 ans2028
  2. 9 ans2031la plupart
  3. 12 ans2034

Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.

Calculer ma date de sortie · Vendre un appartement loué

Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Vendre un Pinel à Botanica, Caen (14)

Mis à jour le 11 septembre 2026.

  1. Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 209 lots, dont 62 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
  2. Reventes observées. 1 revente depuis 2022, prix médian 2 347 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
  3. Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
  4. Concurrence datée. 318 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
  5. Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 135 500 et 166 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.

Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.

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