Val-d'Oise
Bouygues 360°
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
34 reventes depuis la livraison en 2017, dont 15 depuis 2022. Les T1 entre 140 000 et 479 900 €, les T3 entre 305 498 et 348 000 €, les T4 entre 427 000 et 477 000 €, les T5+ entre 456 500 et 490 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T1 | 30 m² | 140 000 € | 4 667 €/m² |
| juin 2024 | T5+ | 94 m² | 456 500 € | 4 856 €/m² |
| juin 2024 | T1 | 98 m² | 479 900 € | 4 897 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 63 m² | 348 000 € | 5 524 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 62 m² | 320 000 € | 5 161 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 60 m² | 314 500 € | 5 242 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 84 m² | 477 000 € | 5 679 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 56 m² | 314 200 € | 5 611 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 60 m² | 347 000 € | 5 783 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 56 m² | 305 498 € | 5 455 €/m² |
| juillet 2022 | T5+ | 97 m² | 490 000 € | 5 052 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 86 m² | 427 000 € | 4 965 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 62 m² | 340 000 € | 5 484 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 87 m² | 430 000 € | 4 943 €/m² |
| février 2022 | T3 | 62 m² | 325 000 € | 5 242 €/m² |
19 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 463 €/m², La commune à 3 614 €/m². Les prix ont baissé de 9 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 463 €/m² en 2025 | 26 | + 1 % |
| La commune | 3 614 €/m² en 2025 | 150 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
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Les résidences Pinel voisines
Ermont 360 (à 30 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Villapollonia en 2024, Vert Avenir en 2023, Villapollonia - Ilot 4 en 2024, Villa Cosy 4 Rue Condorcet en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
373 lots dont 179 logements et 186 stationnements, construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG3382280
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Bouygues 360°, (95)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 373 lots, dont 179 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 606 €/m² (28 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 5 242 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (34 reventes et 28 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 455 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 222 900 et 248 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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