Lyon · Rhône
Bricks 1
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2022, dont 10 depuis 2022. Un T1 à 187 500 €, un T2 à 286 700 €, les T3 entre 349 650 et 430 000 €, les T4 entre 351 682 et 440 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 34 m² | 187 500 € | 5 515 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 64 m² | 349 650 € | 5 463 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 72 m² | 430 000 € | 5 972 €/m² |
| août 2023 | T4 | 88 m² | 351 682 € | 3 996 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 66 m² | 387 500 € | 5 871 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 62 m² | 369 000 € | 5 952 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 88 m² | 415 011 € | 4 716 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 93 m² | 440 000 € | 4 731 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 83 m² | 375 850 € | 4 528 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 56 m² | 286 700 € | 5 120 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 721 €/m², le secteur 69003 à 4 491 €/m². Les prix ont baissé de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 721 €/m² en 2025 | 49 | + 13 % |
| Le secteur 69003 | 4 491 €/m² en 2025 | 1 349 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
La Ruche (à 210 m) termine son engagement en 2033, Le Dauphine - Ms209404 en 2030, Horizon Monplaisir en 2027, Villa Sisley en 2029, Le 43 en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
188 lots dont 98 logements et 89 stationnements, syndic professionnel (Foncia Lyon). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD5268305
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Bricks 1, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 188 lots, dont 98 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 759 €/m² (70 ventes réellement signées de 2016 à 2021).
- Reventes observées. 10 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 292 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (17 reventes et 70 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 649 logements dans 43 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 178 100 et 207 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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