Sète · Hérault
Cap Corniche
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
104 reventes depuis la livraison en 2024, dont 33 depuis 2022. Les T1 entre 95 000 et 278 900 €, les T2 entre 190 150 et 275 000 €, un T3 à 303 100 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 38 m² | 250 000 € | 6 579 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 26 m² | 148 000 € | 5 692 €/m² |
| avril 2025 | T1 | 26 m² | 173 250 € | 6 663 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 40 m² | 275 000 € | 6 875 €/m² |
| février 2025 | T1 | 27 m² | 164 740 € | 6 101 €/m² |
| février 2025 | T2 | 38 m² | 225 200 € | 5 926 €/m² |
| février 2025 | T1 | 26 m² | 128 300 € | 4 935 €/m² |
| février 2025 | T1 | 33 m² | 193 000 € | 5 848 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 38 m² | 196 105 € | 5 161 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 54 m² | 303 100 € | 5 613 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 46 m² | 219 100 € | 4 763 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 26 m² | 151 000 € | 5 808 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 26 m² | 171 000 € | 6 577 €/m² |
| avril 2024 | T1 | 41 m² | 278 900 € | 6 802 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 43 m² | 215 000 € | 5 000 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 37 m² | 240 000 € | 6 486 €/m² |
| mars 2024 | T1 | 26 m² | 151 950 € | 5 844 €/m² |
| janvier 2024 | T1 | 26 m² | 160 000 € | 6 154 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 26 m² | 180 450 € | 6 940 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 26 m² | 95 000 € | 3 654 €/m² |
84 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 299 €/m², Sète à 3 438 €/m². Les prix ont monté de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 299 €/m² en 2025 | 172 | + 2 % |
| Sète | 3 438 €/m² en 2025 | 910 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Coeur Corniche II (à 200 m) termine son engagement en 2030, 11 rue de la Butte Ronde 34200 Sete en 2030, La Voile Bleue en 2030, La Joie des Sables en 2030, Villa Neree en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
405 lots dont 209 logements et 190 stationnements, syndic professionnel (Gilles Audran Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA0656983
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Cap Corniche, Sète (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 405 lots, dont 209 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 33 reventes depuis 2022, prix médian 6 067 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 87 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 234 100 et 294 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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