Nantes · Loire-Atlantique
Cap Eolia 1
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2016, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 85 000 et 93 000 €, les T2 entre 105 510 et 140 000 €, les T3 entre 150 000 et 160 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 67 m² | 150 000 € | 2 239 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 43 m² | 115 000 € | 2 674 €/m² |
| octobre 2025 | T1 | 29 m² | 93 000 € | 3 207 €/m² |
| août 2025 | T2 | 41 m² | 105 510 € | 2 573 €/m² |
| février 2025 | T3 | 69 m² | 160 000 € | 2 319 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 41 m² | 140 000 € | 3 415 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 60 m² | 152 500 € | 2 542 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 67 m² | 150 000 € | 2 239 €/m² |
| octobre 2024 | T1 | 29 m² | 90 000 € | 3 103 €/m² |
| octobre 2024 | T1 | 25 m² | 85 000 € | 3 400 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 39 m² | 116 400 € | 2 985 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 29 m² | 87 500 € | 3 017 €/m² |
| février 2024 | T2 | 41 m² | 138 000 € | 3 366 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 632 €/m², le secteur 44300 à 3 106 €/m², Nantes à 3 387 €/m². Les prix ont monté de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 632 €/m² en 2025 | 36 | + 4 % |
| Le secteur 44300 | 3 106 €/m² en 2025 | 1 154 | − 1 % |
| Nantes | 3 387 €/m² en 2025 | 3 963 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Cap Eolia 2 (à 50 m) termine son engagement en 2024, Les Jardins et Villas du Mail en 2023, Rubix - A en 2028, Résidence du Parc en 2022, La Boite Noire en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
128 lots dont 67 logements et 61 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4791216
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Cap Eolia 1, Nantes (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 128 lots, dont 67 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 285 €/m² (16 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 2 985 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 16 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 566 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 155 200 et 204 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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