Nantes · Loire-Atlantique
Rubix - A
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
44 reventes depuis la livraison en 2019, dont 19 depuis 2022. Les T2 entre 124 471 et 146 667 €, les T3 entre 206 250 et 279 000 €, les T4 entre 213 000 et 277 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 40 m² | 132 000 € | 3 300 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 68 m² | 251 000 € | 3 691 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 40 m² | 146 667 € | 3 667 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 84 m² | 277 000 € | 3 298 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 37 m² | 135 000 € | 3 649 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 75 m² | 249 900 € | 3 332 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 57 m² | 206 250 € | 3 618 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 80 m² | 213 000 € | 2 663 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 65 m² | 236 500 € | 3 638 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 75 m² | 230 000 € | 3 067 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 58 m² | 255 000 € | 4 397 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 58 m² | 220 000 € | 3 793 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 58 m² | 242 000 € | 4 172 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 42 m² | 124 471 € | 2 964 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 58 m² | 270 000 € | 4 655 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 58 m² | 257 000 € | 4 431 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 59 m² | 249 000 € | 4 220 €/m² |
| août 2022 | T3 | 60 m² | 250 000 € | 4 167 €/m² |
| février 2022 | T3 | 66 m² | 279 000 € | 4 227 €/m² |
25 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 091 €/m², le secteur 44300 à 3 106 €/m², Nantes à 3 387 €/m². Les prix ont baissé de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 091 €/m² en 2025 | 44 | − 1 % |
| Le secteur 44300 | 3 106 €/m² en 2025 | 1 154 | − 1 % |
| Nantes | 3 387 €/m² en 2025 | 3 963 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Cap Eolia 1 (à 310 m) termine son engagement en 2025, Ginkgo en 2031, Cap Eolia 2 en 2024, Odyssee 19 en 2024, L'Archipel en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sols argileux peu exposés.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
207 lots dont 133 logements, syndic professionnel (Cabinet Bras). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD9952904
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Rubix - A, Nantes (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 207 lots, dont 133 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 444 €/m² (50 ventes réellement signées de 2017 à 2019).
- Reventes observées. 19 reventes depuis 2022, prix médian 3 667 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (44 reventes et 50 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 429 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 119 700 et 166 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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