Blagnac · Haute-Garonne
Caractere
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2020, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 165 700 et 180 000 €, les T3 entre 155 000 et 278 020 €, les T4 entre 214 000 et 270 800 €, un T5+ à 323 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 48 m² | 165 700 € | 3 452 €/m² |
| février 2025 | T3 | 66 m² | 222 750 € | 3 375 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 79 m² | 270 800 € | 3 428 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 63 m² | 256 250 € | 4 067 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 82 m² | 278 020 € | 3 390 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 40 m² | 180 000 € | 4 500 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 48 m² | 166 053 € | 3 459 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 61 m² | 232 500 € | 3 811 €/m² |
| avril 2023 | T5+ | 107 m² | 323 500 € | 3 023 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 62 m² | 217 330 € | 3 505 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 67 m² | 247 500 € | 3 694 €/m² |
| février 2022 | T3 | 66 m² | 171 000 € | 2 591 €/m² |
| février 2022 | T4 | 78 m² | 214 000 € | 2 744 €/m² |
| février 2022 | T3 | 62 m² | 155 000 € | 2 500 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 880 €/m², Blagnac à 3 034 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 880 €/m² en 2025 | 52 | + 2 % |
| Blagnac | 3 034 €/m² en 2025 | 238 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Nouvel' R (à 10 m) termine son engagement en 2029 comme ici, Nouvel'R en 2029 comme ici, Résidence Grand Angle Bât D et E en 2028, Grand Angle en 2028, Résidence Clos des Étoiles en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
228 lots dont 90 logements et 126 stationnements, syndic professionnel (Golf Gestion). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF2461085
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Caractere, Blagnac (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 228 lots, dont 90 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 790 €/m² (45 ventes réellement signées de 2020 à 2022).
- Reventes observées. 14 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 440 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (26 reventes et 45 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 344 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 142 400 et 163 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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