Rennes · Ille-et-Vilaine
Carré Lumière
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
68 reventes depuis la livraison en 2017, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 164 500 et 172 040 €, les T3 entre 197 700 et 212 773 €, les T4 entre 125 000 et 269 000 €, un T5+ à 343 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 49 m² | 170 000 € | 3 469 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 63 m² | 211 400 € | 3 356 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 46 m² | 172 040 € | 3 740 €/m² |
| février 2024 | T2 | 43 m² | 164 500 € | 3 826 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 66 m² | 212 773 € | 3 224 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 84 m² | 235 000 € | 2 798 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 82 m² | 125 000 € | 1 524 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 84 m² | 247 000 € | 2 940 €/m² |
| février 2023 | T3 | 63 m² | 197 700 € | 3 138 €/m² |
| août 2022 | T5+ | 95 m² | 343 000 € | 3 611 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 63 m² | 211 190 € | 3 352 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 82 m² | 269 000 € | 3 280 €/m² |
56 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 545 €/m², le secteur 35000 à 3 865 €/m², Rennes à 3 701 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 545 €/m² en 2025 | 103 | + 6 % |
| Le secteur 35000 | 3 865 €/m² en 2025 | 1 880 | + 1 % |
| Rennes | 3 701 €/m² en 2025 | 2 853 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
L'Eclipse (à 50 m) termine son engagement en 2025, L'Odyssee en 2026 comme ici, Bleu d'Elsa en 2025, Reg'Arts en 2029, Cesar Manrique en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
180 lots dont 54 logements et 70 stationnements, syndic professionnel (Domeos). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB5589650
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Carré Lumière, Rennes (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 180 lots, dont 54 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 3 316 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 324 logements dans 11 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 152 900 et 168 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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