Montpellier · Hérault
Casa Verde
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2014, dont 12 depuis 2022. Les T1 entre 73 000 et 77 900 €, les T2 entre 90 000 et 140 700 €, les T3 entre 157 000 et 182 660 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T1 | 30 m² | 77 900 € | 2 597 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 62 m² | 160 800 € | 2 594 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 41 m² | 90 000 € | 2 195 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 62 m² | 157 000 € | 2 532 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 41 m² | 95 000 € | 2 317 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 41 m² | 124 000 € | 3 024 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 39 m² | 91 500 € | 2 346 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 41 m² | 97 000 € | 2 366 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 50 m² | 140 700 € | 2 814 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 28 m² | 73 000 € | 2 607 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 40 m² | 134 000 € | 3 350 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 61 m² | 182 660 € | 2 994 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 809 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix ont monté de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 809 €/m² en 2025 | 49 | + 7 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Elea Rose Garden (à 60 m) termine son engagement en 2024, Les Carrés Nature en 2027, Carré Bella en 2027, 5 rue Jules Guesde Montpellier en 2024, Le Domaine des Bouissettes en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
86 lots dont 43 logements et 43 stationnements, syndic professionnel (Citya Belvia Montpellier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD5671987
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Casa Verde, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 86 lots, dont 43 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 516 €/m² (11 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 2 596 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 26 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (14 reventes et 11 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 755 logements dans 19 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 123 200 et 151 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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