Bègles · Gironde
Cassiopee
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Duflot
- Vilogia Societe Anonyme D'Hlm
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
33 reventes depuis la livraison en 2021, dont 32 depuis 2022. Les T2 entre 112 604 et 170 375 €, les T3 entre 113 563 et 269 000 €, les T4 entre 177 000 et 207 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2024 | T3 | 65 m² | 168 560 € | 2 593 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 64 m² | 167 873 € | 2 623 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 62 m² | 269 000 € | 4 339 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 45 m² | 112 604 € | 2 502 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 45 m² | 170 375 € | 3 786 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 68 m² | 119 560 € | 1 758 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 64 m² | 257 000 € | 4 016 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 45 m² | 112 892 € | 2 509 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 77 m² | 177 000 € | 2 299 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 65 m² | 168 990 € | 2 600 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 45 m² | 122 917 € | 2 731 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 65 m² | 168 990 € | 2 600 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 45 m² | 169 000 € | 3 756 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 79 m² | 195 683 € | 2 477 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 65 m² | 169 277 € | 2 604 €/m² |
| août 2022 | T2 | 45 m² | 169 420 € | 3 765 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 65 m² | 176 464 € | 2 715 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 79 m² | 207 200 € | 2 623 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 45 m² | 123 333 € | 2 741 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 68 m² | 207 200 € | 3 047 €/m² |
13 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 056 €/m², Bègles à 3 208 €/m². Les prix ont baissé de 16 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 056 €/m² en 2025 | 31 | + 5 % |
| Bègles | 3 208 €/m² en 2025 | 216 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Arcades de l'Althea (à 100 m) termine son engagement en 2034, L'Althéa en 2033, Résidence Nobel en 2030 comme ici, Cité des Arts en 2030 comme ici, Home Factory en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
38 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
185 lots dont 90 logements et 88 stationnements, construite par Vilogia Societe Anonyme D'Hlm. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG9402702
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030la plupart
- 9 ans2033
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Cassiopee, Bègles (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 185 lots, dont 90 logements terminent leur engagement en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 32 reventes depuis 2022, prix médian 2 629 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 837 logements dans 29 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 108 300 et 143 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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