Bordeaux · Gironde
Cité des Arts
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Immobiliere Sud-Atlantique
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
7 reventes depuis la livraison en 2021, dont 6 depuis 2022. Les T2 entre 190 000 et 250 000 €, les T3 entre 130 000 et 277 000 €, un T4 à 317 075 €, un T5+ à 384 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T2 | 49 m² | 190 000 € | 3 878 €/m² |
| février 2025 | T4 | 91 m² | 317 075 € | 3 484 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 56 m² | 250 000 € | 4 464 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 61 m² | 130 000 € | 2 131 €/m² |
| novembre 2022 | T5+ | 119 m² | 384 000 € | 3 227 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 69 m² | 277 000 € | 4 014 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 468 €/m², le secteur 33800 à 3 951 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 468 €/m² en 2025 | 35 | + 1 % |
| Le secteur 33800 | 3 951 €/m² en 2025 | 525 | − 1 % |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Home Factory (à 140 m) termine son engagement en 2026, Copro du 39 Rue Pierre et Marie Curie - Begles en 2030 comme ici, Résidence l'Étoile d'Hugo en 2032, Cassiopee en 2030 comme ici, 20 cours Victor Hugo Begles en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
124 lots dont 62 logements et 62 stationnements, syndic professionnel (Sojy), construite par Immobiliere Sud-Atlantique. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE6963441
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Cité des Arts, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 124 lots, dont 62 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 591 €/m² (2 ventes réellement signées de 2020 à 2021).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 3 681 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (7 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 808 logements dans 27 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 127 100 et 160 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici