Fabrègues · Hérault
Chemin de Flora
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Terres Du Soleil Promotion
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2018, dont 10 depuis 2022. Les T1 entre 96 000 et 103 000 €, les T2 entre 170 700 et 174 500 €, les T3 entre 108 900 et 290 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 30 m² | 103 000 € | 3 433 €/m² |
| août 2025 | T3 | 62 m² | 250 000 € | 4 032 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 64 m² | 218 620 € | 3 416 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 62 m² | 231 650 € | 3 736 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 64 m² | 108 900 € | 1 702 €/m² |
| février 2023 | T2 | 45 m² | 170 700 € | 3 793 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 43 m² | 174 500 € | 4 058 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 64 m² | 257 000 € | 4 016 €/m² |
| avril 2022 | T1 | 29 m² | 96 000 € | 3 310 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 76 m² | 290 000 € | 3 816 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Fabrègues se vend 3 520 €/m². Les prix ont baissé de 6 % à Fabrègues entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Fabrègues | 3 520 €/m² en 2025 | 28 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Melodie Nature (à 50 m) termine son engagement en 2026, Fabreco en 2025, Le Georgia en 2023, Casamance en 2031, Les Terrasses de la Fabrique en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
128 lots dont 57 logements et 71 stationnements, syndic professionnel (Artemio), construite par Terres Du Soleil Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF1818269
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Chemin de Flora, Fabrègues (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 128 lots, dont 57 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 456 €/m² (45 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 3 765 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (12 reventes et 45 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 27 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 166 600 et 195 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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