Fabrègues · Hérault
Melodie Nature
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Cogedim Languedoc Roussillon
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2017, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 102 000 et 185 000 €, les T3 entre 197 250 et 255 000 €, un T4 à 223 550 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2024 | T4 | 80 m² | 223 550 € | 2 794 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 66 m² | 244 940 € | 3 711 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 65 m² | 242 350 € | 3 728 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 66 m² | 255 000 € | 3 864 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 40 m² | 164 290 € | 4 107 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 36 m² | 102 000 € | 2 833 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 43 m² | 185 000 € | 4 302 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 63 m² | 197 250 € | 3 131 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Fabrègues se vend 3 520 €/m². Les prix ont baissé de 6 % à Fabrègues entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Fabrègues | 3 520 €/m² en 2025 | 28 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Chemin de Flora (à 50 m) termine son engagement en 2027, Reno Lemaire - Ms180337 en 2022, Le Georgia en 2023, Fabreco en 2025, Le Domaine de la Fabrique en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
135 lots dont 62 logements et 73 stationnements, syndic professionnel (Artemio), construite par Cogedim Languedoc Roussillon. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF1464239
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Melodie Nature, Fabrègues (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 135 lots, dont 62 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 131 €/m² (50 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 3 720 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (13 reventes et 50 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 160 300 et 186 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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