Montpellier · Hérault
Cité Creative - Ms217977
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Sccv Montpellier Faubourg 56
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
27 reventes depuis la livraison en 2023. Un T1 à 141 000 €, les T2 entre 149 861 et 227 000 €, les T3 entre 184 388 et 316 000 €, les T4 entre 233 375 et 379 000 €, un T5+ à 1 000 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 90 m² | 365 000 € | 4 056 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 88 m² | 379 000 € | 4 307 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 40 m² | 227 000 € | 5 675 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 40 m² | 227 000 € | 5 675 €/m² |
| avril 2025 | T5+ | 219 m² | 1 000 000 € | 4 566 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 126 m² | 269 753 € | 2 141 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 81 m² | 239 333 € | 2 955 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 48 m² | 149 861 € | 3 122 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 80 m² | 239 828 € | 2 998 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 48 m² | 150 604 € | 3 138 €/m² |
| août 2024 | T3 | 63 m² | 184 388 € | 2 927 €/m² |
| août 2024 | T2 | 49 m² | 152 460 € | 3 111 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 49 m² | 156 173 € | 3 187 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 48 m² | 151 375 € | 3 154 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 80 m² | 242 250 € | 3 028 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 79 m² | 242 250 € | 3 066 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 63 m² | 186 250 € | 2 956 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 80 m² | 233 375 € | 2 917 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 48 m² | 152 125 € | 3 169 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 64 m² | 190 125 € | 2 971 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 989 €/m², le secteur 34070 à 3 043 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 989 €/m² en 2025 | 74 | + 2 % |
| Le secteur 34070 | 3 043 €/m² en 2025 | 1 259 | + 4 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Campus Creatif (à 50 m) termine son engagement en 2029, Opale & Sens en 2034, Terra Dora en 2036, L'Egerie en 2033, Heritage en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
514 lots dont 175 logements et 301 stationnements, construite par Sccv Montpellier Faubourg 56. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH9971300
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Cité Creative - Ms217977, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 514 lots, dont 175 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 041 €/m² (11 ventes réellement signées de 2022 à 2024).
- Reventes observées. 27 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 122 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (6 bâtiments) (27 reventes et 11 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 409 logements dans 41 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 123 300 et 164 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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