Rennes · Ille-et-Vilaine
Clair Matin
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C à D
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Ce qui s'est vendu ici
46 reventes depuis la livraison en 2015, dont 28 depuis 2022. Les T1 entre 122 776 et 192 000 €, un T2 à 238 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T1 | 26 m² | 152 000 € | 5 846 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 21 m² | 140 000 € | 6 667 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 22 m² | 143 000 € | 6 500 €/m² |
| août 2025 | T1 | 22 m² | 132 000 € | 6 000 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 23 m² | 148 500 € | 6 457 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 22 m² | 150 000 € | 6 818 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 22 m² | 122 776 € | 5 581 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 28 m² | 156 200 € | 5 579 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 22 m² | 138 500 € | 6 295 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 28 m² | 153 500 € | 5 482 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 26 m² | 159 000 € | 6 115 €/m² |
| avril 2025 | T1 | 25 m² | 150 000 € | 6 000 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 22 m² | 140 000 € | 6 364 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 22 m² | 130 000 € | 5 909 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 22 m² | 150 000 € | 6 818 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 22 m² | 125 000 € | 5 682 €/m² |
| novembre 2024 | T1 | 28 m² | 185 000 € | 6 607 €/m² |
| novembre 2024 | T1 | 24 m² | 150 000 € | 6 250 €/m² |
| octobre 2024 | T1 | 22 m² | 124 000 € | 5 636 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 23 m² | 154 000 € | 6 696 €/m² |
26 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 419 €/m², le secteur 35700 à 3 941 €/m², Rennes à 3 701 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 419 €/m² en 2025 | 67 | + 7 % |
| Le secteur 35700 | 3 941 €/m² en 2025 | 491 | + 6 % |
| Rennes | 3 701 €/m² en 2025 | 2 853 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Cara (à 190 m) termine son engagement en 2026, L' Écrin Zen en 2026, Le 43 en 2022, 84 rue de Fougeres - Rennes en 2027, Villa Gadby en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 25 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
237 lots dont 183 logements et 54 stationnements, syndic professionnel (Maestro Syndic). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD0915611
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Clair Matin, Rennes (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 237 lots, dont 183 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 839 €/m² (121 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 28 reventes depuis 2022, prix médian 6 126 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (46 reventes et 121 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 616 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 274 800 et 310 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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