Montpellier · Hérault
Clemencite
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2023. Les T2 entre 160 677 et 169 800 €, les T3 entre 190 735 et 284 063 €, les T4 entre 288 528 et 353 608 €, un T5+ à 360 046 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 49 m² | 160 677 € | 3 279 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 60 m² | 190 735 € | 3 179 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 96 m² | 312 399 € | 3 254 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 75 m² | 279 667 € | 3 729 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 75 m² | 248 654 € | 3 315 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 92 m² | 318 602 € | 3 463 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 111 m² | 353 608 € | 3 186 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 49 m² | 169 800 € | 3 465 €/m² |
| septembre 2024 | T5+ | 100 m² | 360 046 € | 3 600 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 77 m² | 284 063 € | 3 689 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 76 m² | 237 387 € | 3 124 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 83 m² | 288 528 € | 3 476 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 67 m² | 238 437 € | 3 559 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 65 m² | 225 931 € | 3 476 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 683 €/m², le secteur 34000 à 3 871 €/m², Montpellier à 3 394 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 683 €/m² en 2025 | 104 | + 8 % |
| Le secteur 34000 | 3 871 €/m² en 2025 | 1 449 | + 3 % |
| Montpellier | 3 394 €/m² en 2025 | 4 088 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Garden Berthelot (à 80 m) termine son engagement en 2028, 3 rue Rigaud - Montpellier en 2029, 7 rue Rigaud A Montpellier en 2030, 48 boulevard Renouvier Montpellier en 2031, Immeuble 7t Rue Rigaud A Montpellier en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
36 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
21 lots dont 21 logements, syndic professionnel (Izysyndic , Societe Anonyme Cooperative D'Interet Collectif D'Habitations A Loyer Modere, Societe A Capital Variable). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI2801645
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Clemencite, Montpellier (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 21 lots, dont 21 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 3 464 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 595 logements dans 43 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 152 000 et 174 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici