Pechbonnieu · Haute-Garonne
Clos Isabela
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Sccv Les Jardins Toulousains
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Ce qui s'est vendu ici
3 reventes depuis la livraison en 2023. Un T1 à 137 604 €, les T4 entre 216 000 et 226 300 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2021 | T1 | 28 m² | 137 604 € | 4 914 €/m² |
| décembre 2020 | T4 | 79 m² | 216 000 € | 2 734 €/m² |
| octobre 2020 | T4 | 85 m² | 226 300 € | 2 662 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Pechbonnieu se vend 3 125 €/m². Les prix ont monté de 16 % à Pechbonnieu entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Pechbonnieu | 3 125 €/m² en 2025 | 5 | + 9 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Dudu (à 170 m) termine son engagement en 2031, Bellevue en 2030, Résidence Odessa en 2030, 12 chemin de Bellevue en 2031, Le Roncevaux en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
23 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
58 lots dont 22 logements et 30 stationnements, construite par Sccv Les Jardins Toulousains. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE5035993
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Clos Isabela, Pechbonnieu (31)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 58 lots, dont 22 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 836 €/m² (9 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 3 reventes depuis la livraison, prix médian 2 734 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 29 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (3 reventes et 9 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 20 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 127 500 et 148 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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