Châtenay-Malabry · Hauts-de-Seine
Confidence
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2024. Un T2 à 407 400 €, les T3 entre 419 000 et 441 800 €, les T4 entre 487 500 et 710 000 €, les T5+ entre 199 500 et 833 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 72 m² | 419 000 € | 5 819 €/m² |
| août 2025 | T4 | 90 m² | 710 000 € | 7 889 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 90 m² | 548 100 € | 6 090 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 88 m² | 689 000 € | 7 830 €/m² |
| juin 2025 | T5+ | 120 m² | 833 000 € | 6 942 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 90 m² | 565 800 € | 6 287 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 92 m² | 523 480 € | 5 690 €/m² |
| février 2025 | T5+ | 102 m² | 199 500 € | 1 956 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 69 m² | 441 800 € | 6 403 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 87 m² | 487 500 € | 5 603 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 47 m² | 407 400 € | 8 668 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 87 m² | 530 500 € | 6 098 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 718 €/m², Châtenay-Malabry à 4 858 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 718 €/m² en 2025 | 68 | − 5 % |
| Châtenay-Malabry | 4 858 €/m² en 2025 | 360 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Canopée (à 10 m) termine son engagement en 2034, Mimesis en 2033 comme ici, Saphir en 2033 comme ici, Emeraude en 2031, Villa Andrea en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
61 lots dont 23 logements et 34 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Molinier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH3784634
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Confidence, Châtenay-Malabry (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 61 lots, dont 23 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 6 442 €/m² (157 ventes réellement signées de 2020 à 2025).
- Reventes observées. 12 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 6 193 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (12 reventes et 157 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 876 logements dans 26 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 276 600 et 328 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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