Châtenay-Malabry · Hauts-de-Seine
Saphir
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Finamur
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2024. Un T1 à 296 000 €, un T2 à 376 000 €, les T3 entre 218 850 et 504 000 €, les T4 entre 496 000 et 567 000 €, les T5+ entre 450 000 et 589 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 91 m² | 506 000 € | 5 560 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 90 m² | 527 500 € | 5 861 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 62 m² | 218 850 € | 3 530 €/m² |
| juillet 2025 | T5+ | 102 m² | 586 000 € | 5 745 €/m² |
| juin 2025 | T5+ | 104 m² | 517 000 € | 4 971 €/m² |
| avril 2025 | T5+ | 101 m² | 589 000 € | 5 832 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 92 m² | 515 000 € | 5 598 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 89 m² | 496 000 € | 5 573 €/m² |
| février 2025 | T5+ | 102 m² | 562 000 € | 5 510 €/m² |
| février 2025 | T4 | 92 m² | 548 000 € | 5 957 €/m² |
| janvier 2025 | T5+ | 101 m² | 554 000 € | 5 485 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 87 m² | 567 000 € | 6 517 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 36 m² | 296 000 € | 8 222 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 51 m² | 376 000 € | 7 373 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 92 m² | 522 000 € | 5 674 €/m² |
| novembre 2024 | T5+ | 84 m² | 493 000 € | 5 869 €/m² |
| novembre 2024 | T5+ | 84 m² | 450 000 € | 5 357 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 78 m² | 504 000 € | 6 462 €/m² |
| novembre 2024 | T5+ | 91 m² | 545 000 € | 5 989 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 718 €/m², Châtenay-Malabry à 4 858 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 718 €/m² en 2025 | 68 | − 5 % |
| Châtenay-Malabry | 4 858 €/m² en 2025 | 360 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Mimesis (à 30 m) termine son engagement en 2033 comme ici, Confidence en 2033 comme ici, Canopée en 2034, Emeraude en 2031, Villa Andrea en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
331 lots dont 130 logements et 142 stationnements, syndic professionnel (Chambras Et Associes), construite par Finamur. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AJ1009331
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Saphir, Châtenay-Malabry (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 331 lots, dont 130 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 7 020 €/m² (99 ventes réellement signées de 2022 à 2024).
- Reventes observées. 19 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 745 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (19 reventes et 99 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 753 logements dans 25 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 277 600 et 309 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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