Pantin · Seine-Saint-Denis
Connexion
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Sccv La Porte Du Canal
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2019, dont 7 depuis 2022. Un T2 à 379 000 €, les T3 entre 445 000 et 639 350 €, les T4 entre 636 300 et 672 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2024 | T3 | 75 m² | 460 000 € | 6 133 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 61 m² | 379 000 € | 6 213 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 72 m² | 639 350 € | 8 880 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 99 m² | 636 300 € | 6 427 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 58 m² | 445 000 € | 7 672 €/m² |
| février 2023 | T4 | 75 m² | 672 000 € | 8 960 €/m² |
| février 2022 | T3 | 62 m² | 465 820 € | 7 513 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 6 414 €/m², Pantin à 5 909 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 6 414 €/m² en 2025 | 44 | + 1 % |
| Pantin | 5 909 €/m² en 2025 | 491 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Via Canal (03) - Ms179680 (à 90 m) termine son engagement en 2026, 5 rue Danton 93500 Pantin en 2028 comme ici, Les Rives de l'Ourcq en 2030, Le Merapeak en 2026, 15 rue Montgolfier À Pantin en 2028 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 70 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
94 lots dont 63 logements et 31 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Hoche), construite par Sccv La Porte Du Canal. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG7039670
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Connexion, Pantin (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 94 lots, dont 63 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 267 €/m² (2 ventes réellement signées de 2019 à 2020).
- Reventes observées. 7 reventes depuis 2022, prix médian 7 513 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 50 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (12 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 481 logements dans 32 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 284 900 et 341 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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