Saint-Ouen · Seine-Saint-Denis
Cosmopolitan
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2021, dont 8 depuis 2022. Les T3 entre 390 000 et 510 550 €, les T4 entre 527 000 et 1 015 414 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T4 | 125 m² | 1 015 414 € | 8 123 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 93 m² | 684 650 € | 7 362 €/m² |
| février 2025 | T3 | 68 m² | 510 550 € | 7 508 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 60 m² | 451 000 € | 7 517 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 87 m² | 577 680 € | 6 640 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 73 m² | 527 000 € | 7 219 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 67 m² | 390 000 € | 5 821 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 60 m² | 465 893 € | 7 765 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 6 684 €/m², Saint-Ouen à 6 435 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 6 684 €/m² en 2025 | 34 | + 7 % |
| Saint-Ouen | 6 435 €/m² en 2025 | 597 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Cosmopolitain (à 30 m) termine son engagement en 2030 comme ici, 19 rue Martin Levasseur en 2027, 24 rue Alexandre Dumas en 2027, 21 rue Jules Vernes 93400 Saint Ouen en 2028, 13 rue Alexandre Dumas en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
292 lots dont 82 logements et 209 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD2454239
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Cosmopolitan, Saint-Ouen (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 292 lots, dont 82 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 458 €/m² (10 ventes réellement signées de 2019 à 2022).
- Reventes observées. 8 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 7 435 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 35 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (10 reventes et 10 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 387 logements dans 32 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 276 300 et 310 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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