Bagnolet · Seine-Saint-Denis
Cosy Corner
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C à D
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Ce qui s'est vendu ici
32 reventes depuis la livraison en 2014, dont 14 depuis 2022. Les T1 entre 104 000 et 119 550 €, les T2 entre 195 000 et 236 000 €, les T3 entre 280 000 et 395 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 63 m² | 343 500 € | 5 452 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 46 m² | 280 000 € | 6 087 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 38 m² | 195 000 € | 5 132 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 68 m² | 386 438 € | 5 683 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 64 m² | 315 000 € | 4 922 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 38 m² | 225 000 € | 5 921 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 67 m² | 395 600 € | 5 904 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 66 m² | 345 000 € | 5 227 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 38 m² | 212 500 € | 5 592 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 42 m² | 236 000 € | 5 619 €/m² |
| avril 2023 | T1 | 23 m² | 119 550 € | 5 198 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 58 m² | 359 810 € | 6 204 €/m² |
| mai 2022 | T1 | 23 m² | 104 000 € | 4 522 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 66 m² | 312 980 € | 4 742 €/m² |
18 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 365 €/m², Bagnolet à 5 246 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 365 €/m² en 2025 | 22 | + 2 % |
| Bagnolet | 5 246 €/m² en 2025 | 207 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
17 avenue Stalingrad (à 100 m) termine son engagement en 2022, 15 rue Jeanne Hornet3112 en 2021, Villa Bahia en 2024, Elliptik en 2027, Le Douglas en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
156 lots dont 156 logements, syndic professionnel (Cabinet Charles Baumann). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD7683907
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Cosy Corner, Bagnolet (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 156 lots, dont 156 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 076 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 5 522 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 29 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (32 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 155 logements dans 42 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 262 800 et 295 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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