Bayonne · Pyrénées-Atlantiques
Cote Parc
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
14 reventes depuis la livraison en 2016, dont 9 depuis 2022. Un T1 à 136 590 €, les T2 entre 170 000 et 187 000 €, les T3 entre 245 000 et 285 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 64 m² | 285 000 € | 4 453 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 62 m² | 274 061 € | 4 420 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 41 m² | 170 000 € | 4 146 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 38 m² | 136 590 € | 3 594 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 42 m² | 183 000 € | 4 357 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 45 m² | 178 487 € | 3 966 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 62 m² | 245 000 € | 3 952 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 45 m² | 187 000 € | 4 156 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 62 m² | 264 000 € | 4 258 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 096 €/m², Bayonne à 4 000 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 096 €/m² en 2025 | 56 | + 2 % |
| Bayonne | 4 000 €/m² en 2025 | 764 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Cote Sud (à 100 m) termine son engagement en 2024, Pinpirina en 2025 comme ici, Enara en 2025 comme ici, Ederra en 2029, Egurrean E en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
25 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
218 lots dont 72 logements et 130 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA1778992
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Cote Parc, Bayonne (64)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 218 lots, dont 72 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 574 €/m² (70 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 4 156 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (14 reventes et 70 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 542 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 179 600 et 204 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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