Viry Chatillon · Essonne
Cote Sud
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
35 reventes depuis la livraison en 2015, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 135 000 et 190 350 €, les T3 entre 158 000 et 275 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 60 m² | 158 000 € | 2 633 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 39 m² | 135 000 € | 3 462 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 79 m² | 242 440 € | 3 069 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 52 m² | 206 300 € | 3 967 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 60 m² | 199 000 € | 3 317 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 52 m² | 154 000 € | 2 962 €/m² |
| août 2023 | T3 | 52 m² | 189 400 € | 3 642 €/m² |
| février 2023 | T2 | 52 m² | 188 000 € | 3 615 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 63 m² | 245 000 € | 3 889 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 77 m² | 275 000 € | 3 571 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 42 m² | 173 000 € | 4 119 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 52 m² | 190 350 € | 3 661 €/m² |
23 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 308 €/m², Viry Chatillon à 2 714 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 308 €/m² en 2025 | 25 | + 2 % |
| Viry Chatillon | 2 714 €/m² en 2025 | 192 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
7 rue des Rossays (à 560 m) termine son engagement en 2023, Le Petit Kennedy en 2028, Nungesser en 2025, Les Jardins de la Martiniere en 2022, 133-135 Bld Gabriel Peri en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
23 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
157 lots dont 72 logements et 85 stationnements, syndic professionnel (Agence Immobiliere Lori). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA6963029
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Cote Sud, Viry Chatillon (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 157 lots, dont 72 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 170 €/m² (30 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 3 593 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (35 reventes et 30 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 313 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 179 900 et 216 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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