Créteil · Val-de-Marne
Cristol Harmony
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
36 reventes depuis la livraison en 2018, dont 13 depuis 2022. Un T1 à 150 000 €, les T2 entre 230 000 et 238 000 €, les T3 entre 148 050 et 294 050 €, les T4 entre 325 800 et 337 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 65 m² | 267 000 € | 4 108 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 62 m² | 265 000 € | 4 274 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 39 m² | 238 000 € | 6 103 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 62 m² | 280 200 € | 4 519 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 59 m² | 244 000 € | 4 136 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 66 m² | 235 000 € | 3 561 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 27 m² | 150 000 € | 5 556 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 80 m² | 334 000 € | 4 175 €/m² |
| février 2023 | T3 | 80 m² | 294 050 € | 3 676 €/m² |
| février 2023 | T4 | 76 m² | 325 800 € | 4 287 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 43 m² | 230 000 € | 5 349 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 63 m² | 148 050 € | 2 350 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 79 m² | 337 000 € | 4 266 €/m² |
23 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Créteil se vend 3 551 €/m². Les prix ont baissé de 14 % à Créteil entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Créteil | 3 551 €/m² en 2025 | 539 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 10 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
179 lots dont 89 logements et 90 stationnements, syndic professionnel (Jurin Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD6715114
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Cristol Harmony, Créteil (94)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 179 lots, dont 89 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 659 €/m² (2 ventes réellement signées en 2017).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 4 266 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (36 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 341 logements dans 19 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 195 200 et 215 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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