Rennes · Ille-et-Vilaine
Crystal Parc
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Sccv Hf Madera
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2022, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 170 000 et 209 000 €, les T3 entre 255 000 et 369 650 €, les T4 entre 310 500 et 482 720 €, un T5+ à 415 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 73 m² | 284 990 € | 3 904 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 81 m² | 310 500 € | 3 833 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 58 m² | 270 000 € | 4 655 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 69 m² | 315 000 € | 4 565 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 66 m² | 266 500 € | 4 038 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 61 m² | 270 000 € | 4 426 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 107 m² | 482 720 € | 4 511 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 82 m² | 323 850 € | 3 949 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 47 m² | 209 000 € | 4 447 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 87 m² | 346 000 € | 3 977 €/m² |
| septembre 2024 | T5+ | 114 m² | 415 000 € | 3 640 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 89 m² | 360 000 € | 4 045 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 64 m² | 255 000 € | 3 984 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 89 m² | 369 650 € | 4 153 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 50 m² | 170 000 € | 3 400 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 82 m² | 340 774 € | 4 156 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 135 €/m², le secteur 35000 à 3 865 €/m², Rennes à 3 701 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 135 €/m² en 2025 | 43 | stable |
| Le secteur 35000 | 3 865 €/m² en 2025 | 1 880 | + 1 % |
| Rennes | 3 701 €/m² en 2025 | 2 853 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
L'Atelier d'Amarante (à 70 m) termine son engagement en 2032, Orena en 2027, Artesium en 2030, New City (bâtiment C) en 2031 comme ici, New City (bâtiment A) en 2031 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
133 lots dont 52 logements et 52 stationnements, syndic professionnel (Keredes Gestion Immobiliere), construite par Sccv Hf Madera. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE9932617
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Crystal Parc, Rennes (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 133 lots, dont 52 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 487 €/m² (34 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 16 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 042 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 15 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (18 reventes et 34 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 764 logements dans 24 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 177 200 et 195 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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