Bordeaux · Gironde
Duetto
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Axanis
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
22 reventes depuis la livraison en 2020. Les T2 entre 136 521 et 185 615 €, les T3 entre 183 946 et 207 760 €, les T4 entre 226 512 et 253 036 €, les T5+ entre 256 806 et 286 110 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T3 | 66 m² | 192 864 € | 2 922 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 83 m² | 228 046 € | 2 748 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 95 m² | 253 036 € | 2 664 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 65 m² | 207 760 € | 3 196 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 65 m² | 183 946 € | 2 830 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 46 m² | 185 615 € | 4 035 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 46 m² | 160 875 € | 3 497 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 66 m² | 196 812 € | 2 982 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 45 m² | 140 580 € | 3 124 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 45 m² | 136 521 € | 3 034 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 46 m² | 149 490 € | 3 250 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 83 m² | 226 512 € | 2 729 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 45 m² | 156 420 € | 3 476 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 72 m² | 203 049 € | 2 820 €/m² |
| août 2024 | T2 | 50 m² | 154 539 € | 3 091 €/m² |
| août 2024 | T2 | 45 m² | 147 213 € | 3 271 €/m² |
| août 2024 | T5+ | 95 m² | 286 110 € | 3 012 €/m² |
| août 2024 | T3 | 68 m² | 204 930 € | 3 014 €/m² |
| août 2024 | T3 | 65 m² | 187 803 € | 2 889 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 65 m² | 192 852 € | 2 967 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 33100 se vend 4 101 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix ont baissé de 9 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 33100 | 4 101 €/m² en 2025 | 141 | + 2 % |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence la Gabarre (à 400 m) termine son engagement en 2033, 269 avenue Thiers en 2025, Bricklane en 2032, 290 Avenuue Thiers 33100 Bordeaux en 2029 comme ici, 78-80 Rue Mayaudon en 2029 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
65 lots dont 34 logements et 31 stationnements, syndic professionnel (Quinconces Immo), construite par Axanis. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI2087021
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Duetto, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 65 lots, dont 34 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 189 €/m² (1 ventes réellement signées en 2023).
- Reventes observées. 22 reventes depuis 2022, prix médian 3 013 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 38 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (22 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 607 logements dans 41 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 132 800 et 150 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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