Dunkerque · Nord
Dunea Ab
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2021, dont 15 depuis 2022. Les T1 entre 136 500 et 147 000 €, les T2 entre 162 500 et 400 000 €, un T3 à 260 000 €, un T4 à 288 800 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T2 | 40 m² | 209 210 € | 5 230 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 51 m² | 300 000 € | 5 882 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 41 m² | 201 000 € | 4 902 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 61 m² | 400 000 € | 6 557 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 40 m² | 176 000 € | 4 400 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 42 m² | 193 000 € | 4 595 €/m² |
| juin 2024 | T1 | 32 m² | 136 500 € | 4 266 €/m² |
| avril 2024 | T1 | 31 m² | 147 000 € | 4 742 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 42 m² | 189 500 € | 4 512 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 61 m² | 360 000 € | 5 902 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 41 m² | 175 000 € | 4 268 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 49 m² | 235 500 € | 4 806 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 60 m² | 260 000 € | 4 333 €/m² |
| août 2022 | T2 | 42 m² | 162 500 € | 3 869 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 82 m² | 288 800 € | 3 522 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 296 €/m², le secteur 59140 à 2 077 €/m², Dunkerque à 2 314 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 296 €/m² en 2025 | 51 | + 10 % |
| Le secteur 59140 | 2 077 €/m² en 2025 | 129 | + 7 % |
| Dunkerque | 2 314 €/m² en 2025 | 381 | + 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Maloë (à 240 m) termine son engagement en 2033, Cap Large en 2032, Elyme en 2034, Syndic des Copro Résidence Alta Mare en 2032, Syndicat des Copro de la Résidence le Grand Bleu en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
154 lots dont 88 logements et 63 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE5094636
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Dunea Ab, Dunkerque (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 154 lots, dont 88 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 758 €/m² (15 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 15 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 595 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 20 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (17 reventes et 15 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 44 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 190 700 et 227 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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