Seine-Saint-Denis
Duplex en Ville
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
34 reventes depuis la livraison en 2016, dont 18 depuis 2022. Un T2 à 280 000 €, les T3 entre 400 000 et 461 154 €, les T4 entre 460 000 et 669 000 €, un T5+ à 813 220 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 66 m² | 438 000 € | 6 636 €/m² |
| août 2025 | T2 | 45 m² | 280 000 € | 6 222 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 70 m² | 420 000 € | 6 000 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 63 m² | 440 000 € | 6 984 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 67 m² | 439 200 € | 6 555 €/m² |
| juillet 2024 | T5+ | 121 m² | 813 220 € | 6 721 €/m² |
| février 2024 | T4 | 95 m² | 580 000 € | 6 105 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 66 m² | 400 000 € | 6 061 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 79 m² | 460 000 € | 5 823 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 67 m² | 446 000 € | 6 657 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 88 m² | 556 850 € | 6 328 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 84 m² | 644 000 € | 7 667 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 84 m² | 669 000 € | 7 964 €/m² |
| août 2022 | T4 | 86 m² | 480 000 € | 5 581 €/m² |
| août 2022 | T4 | 86 m² | 495 000 € | 5 756 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 68 m² | 450 000 € | 6 618 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 64 m² | 452 924 € | 7 077 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 67 m² | 461 154 € | 6 883 €/m² |
16 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 936 €/m², La commune à 6 435 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 936 €/m² en 2025 | 34 | + 6 % |
| La commune | 6 435 €/m² en 2025 | 597 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Duplex en Ville (à 30 m) termine son engagement en 2025 comme ici, Villa Blanqui en 2025 comme ici, 9520 - Saint Ouen Passage Marie en 2028, 35 rue du Docteur Bauer en 2023, 46/48 Rue des Rosiers en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 35 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
127 lots dont 66 logements et 61 stationnements, syndic professionnel (Vertfoncie). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG5087390
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Duplex en Ville, (93)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 127 lots, dont 66 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 318 €/m² (48 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 18 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 6 587 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 49 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (34 reventes et 48 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 112 logements dans 20 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 253 200 et 285 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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