Wattignies · Nord
Eclat de Vert
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2035
- Pinel
- Wattignies Gdg
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
6 reventes depuis la livraison en 2026. Les T2 entre 193 000 et 216 000 €, un T3 à 305 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2024 | T3 | 65 m² | 305 000 € | 4 692 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 40 m² | 193 000 € | 4 825 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 48 m² | 207 000 € | 4 313 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 48 m² | 198 999 € | 4 146 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 46 m² | 216 000 € | 4 696 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 46 m² | 203 000 € | 4 413 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Wattignies se vend 2 240 €/m². Les prix sont stables à Wattignies depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Wattignies | 2 240 €/m² en 2025 | 72 | + 30 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Omega (à 320 m) termine son engagement en 2033, Le Furcy en 2033, Clos du 14 Juillet en 2033, Le Jardin des Nuances en 2031, Les Serres en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 3 cavités souterraines à moins de 500 m
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
68 lots dont 28 logements et 40 stationnements, syndic professionnel (Foncia Hauts De France), construite par Wattignies Gdg. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI4513511
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2032
- 9 ans2035la plupart
- 12 ans2038
Engagements de 6 ans terminés en 2032, de 9 ans en 2035, de 12 ans en 2038. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2035. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Eclat de Vert, Wattignies (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 68 lots, dont 28 logements terminent leur engagement entre 2032 et 2038, le plus souvent en 2035 (livraison 2026 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 846 €/m² (1 ventes réellement signées en 2024).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 4 553 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (6 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 169 600 et 226 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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