Fleury-Mérogis · Essonne
Eden
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
46 reventes depuis la livraison en 2015, dont 22 depuis 2022. Un T1 à 138 000 €, les T2 entre 117 000 et 145 000 €, les T3 entre 148 000 et 179 000 €, les T4 entre 189 000 et 227 773 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 38 m² | 117 000 € | 3 079 €/m² |
| février 2025 | T3 | 58 m² | 168 000 € | 2 897 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 58 m² | 155 000 € | 2 672 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 79 m² | 189 000 € | 2 392 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 59 m² | 148 000 € | 2 508 €/m² |
| octobre 2023 | T1 | 40 m² | 138 000 € | 3 450 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 57 m² | 154 000 € | 2 702 €/m² |
| août 2023 | T2 | 41 m² | 145 000 € | 3 537 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 53 m² | 159 000 € | 3 000 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 57 m² | 173 500 € | 3 044 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 58 m² | 179 000 € | 3 086 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 59 m² | 164 000 € | 2 780 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 40 m² | 142 000 € | 3 550 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 83 m² | 227 773 € | 2 744 €/m² |
| août 2022 | T3 | 59 m² | 176 000 € | 2 983 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 53 m² | 162 000 € | 3 057 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 79 m² | 215 000 € | 2 722 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 82 m² | 210 000 € | 2 561 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 40 m² | 139 000 € | 3 475 €/m² |
| février 2022 | T3 | 59 m² | 176 900 € | 2 998 €/m² |
26 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 935 €/m², Fleury-Mérogis à 2 914 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 935 €/m² en 2025 | 26 | + 7 % |
| Fleury-Mérogis | 2 914 €/m² en 2025 | 35 | + 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Clos des Chenes (à 10 m) termine son engagement en 2025, Sdcmaison Eden en 2024 comme ici, Synd Principal Central Parc en 2025, Les Joncs Marins Lot 3 en 2025, Nature et Sens en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
185 lots dont 85 logements et 100 stationnements, syndic professionnel (Accord Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA6718266
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Eden, Fleury-Mérogis (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 185 lots, dont 85 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 22 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 991 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 415 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 144 600 et 163 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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