Juvignac · Hérault
Eden Flower
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
67 reventes depuis la livraison en 2013, dont 50 depuis 2022. Les T2 entre 135 000 et 177 630 €, les T3 entre 155 000 et 304 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 40 m² | 135 000 € | 3 375 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 60 m² | 183 000 € | 3 050 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 38 m² | 136 500 € | 3 592 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 58 m² | 155 000 € | 2 672 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 67 m² | 190 000 € | 2 836 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 58 m² | 172 000 € | 2 966 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 59 m² | 190 000 € | 3 220 €/m² |
| août 2025 | T3 | 60 m² | 170 701 € | 2 845 €/m² |
| août 2025 | T3 | 61 m² | 200 000 € | 3 279 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 60 m² | 180 000 € | 3 000 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 61 m² | 198 000 € | 3 246 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 36 m² | 148 000 € | 4 111 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 47 m² | 166 250 € | 3 537 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 65 m² | 175 000 € | 2 692 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 45 m² | 158 800 € | 3 529 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 47 m² | 142 000 € | 3 021 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 61 m² | 183 720 € | 3 012 €/m² |
| février 2025 | T2 | 38 m² | 163 400 € | 4 300 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 57 m² | 177 630 € | 3 116 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 59 m² | 181 470 € | 3 076 €/m² |
47 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 088 €/m², Juvignac à 3 056 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 088 €/m² en 2025 | 82 | − 1 % |
| Juvignac | 3 056 €/m² en 2025 | 100 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Jardin d'Isis (à 50 m) termine son engagement en 2022 comme ici, Stella en 2023, Pretty Star en 2022 comme ici, Le Jardin de Cassiopee en 2022 comme ici, Les Jardins d'Orion en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
22 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
304 lots dont 143 logements et 156 stationnements, syndic professionnel (Faubourg Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA2005924
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Eden Flower, Juvignac (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 304 lots, dont 143 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 965 €/m² (6 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 50 reventes depuis 2022, prix médian 3 294 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 17 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (67 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 524 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 137 600 et 160 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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