Juvignac · Hérault
Stella
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2014, dont 15 depuis 2022. Un T1 à 92 050 €, les T2 entre 128 000 et 171 780 €, les T3 entre 143 000 et 203 000 €, un T4 à 249 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 56 m² | 169 000 € | 3 018 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 41 m² | 160 000 € | 3 902 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 51 m² | 171 780 € | 3 368 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 43 m² | 143 750 € | 3 343 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 68 m² | 197 300 € | 2 901 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 40 m² | 133 500 € | 3 338 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 40 m² | 138 000 € | 3 450 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 64 m² | 193 600 € | 3 025 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 42 m² | 147 500 € | 3 512 €/m² |
| juin 2024 | T1 | 29 m² | 92 050 € | 3 174 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 42 m² | 128 000 € | 3 048 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 65 m² | 143 000 € | 2 200 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 68 m² | 203 000 € | 2 985 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 68 m² | 183 000 € | 2 691 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 74 m² | 249 000 € | 3 365 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 088 €/m², Juvignac à 3 056 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 088 €/m² en 2025 | 82 | − 1 % |
| Juvignac | 3 056 €/m² en 2025 | 100 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Astrale & Epsilon (à 50 m) termine son engagement en 2027, Jardin d'Isis en 2022, Le Jardin de Cassiopee en 2022, Les Reveries d'Orphee II en 2022, Eden Flower en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
181 lots dont 86 logements et 91 stationnements, syndic professionnel (Mon Syndic). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA6309884
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Stella, Juvignac (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 181 lots, dont 86 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 116 €/m² (13 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 3 174 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (26 reventes et 13 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 569 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 130 900 et 149 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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