Hérault
Eden Lodge
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
75 reventes depuis la livraison en 2016, dont 26 depuis 2022. Les T1 entre 98 900 et 130 000 €, les T2 entre 143 000 et 228 000 €, les T3 entre 236 000 et 290 150 €, les T4 entre 275 000 et 417 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 40 m² | 143 000 € | 3 575 €/m² |
| décembre 2025 | T1 | 29 m² | 118 000 € | 4 069 €/m² |
| décembre 2025 | T1 | 35 m² | 130 000 € | 3 714 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 41 m² | 150 000 € | 3 659 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 43 m² | 161 800 € | 3 763 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 42 m² | 195 950 € | 4 665 €/m² |
| février 2025 | T1 | 28 m² | 114 000 € | 4 071 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 38 m² | 166 300 € | 4 376 €/m² |
| novembre 2024 | T1 | 25 m² | 98 900 € | 3 956 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 66 m² | 289 900 € | 4 392 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 30 m² | 112 000 € | 3 733 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 39 m² | 155 801 € | 3 995 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 49 m² | 228 000 € | 4 653 €/m² |
| février 2024 | T4 | 80 m² | 275 000 € | 3 438 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 87 m² | 353 600 € | 4 064 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 68 m² | 243 500 € | 3 581 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 60 m² | 237 920 € | 3 965 €/m² |
| février 2023 | T2 | 43 m² | 205 200 € | 4 772 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 68 m² | 289 000 € | 4 250 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 69 m² | 290 150 € | 4 205 €/m² |
55 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 071 €/m², La commune à 4 057 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 071 €/m² en 2025 | 51 | + 2 % |
| La commune | 4 057 €/m² en 2025 | 64 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Indigo (à 80 m) termine son engagement en 2025 comme ici, Aurora en 2025 comme ici, Eko Sphere en 2023, Epure en 2029, Kaoba en 2025 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
129 lots dont 58 logements et 71 stationnements, syndic professionnel (Fdi Services Immobiliers). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA2324135
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Eden Lodge, (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 129 lots, dont 58 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 758 €/m² (56 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 26 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 067 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (75 reventes et 56 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 12 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 633 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 186 200 et 204 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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