Ain
Eden Parc
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
28 reventes depuis la livraison en 2015, dont 20 depuis 2022. Les T2 entre 250 000 et 290 000 €, les T3 entre 318 000 et 387 700 €, un T4 à 390 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 72 m² | 380 000 € | 5 278 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 57 m² | 290 000 € | 5 088 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 56 m² | 278 000 € | 4 964 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 69 m² | 321 800 € | 4 664 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 72 m² | 387 700 € | 5 385 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 57 m² | 263 000 € | 4 614 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 80 m² | 365 000 € | 4 563 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 80 m² | 370 000 € | 4 625 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 91 m² | 390 000 € | 4 286 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 57 m² | 278 700 € | 4 889 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 80 m² | 335 000 € | 4 188 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 72 m² | 318 000 € | 4 417 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 70 m² | 347 000 € | 4 957 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 55 m² | 268 800 € | 4 887 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 55 m² | 250 000 € | 4 545 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 55 m² | 268 800 € | 4 887 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 55 m² | 254 000 € | 4 618 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 80 m² | 332 000 € | 4 150 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 72 m² | 318 000 € | 4 417 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 72 m² | 319 058 € | 4 431 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 911 €/m², La commune à 4 832 €/m². Les prix ont monté de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 911 €/m² en 2025 | 67 | + 4 % |
| La commune | 4 832 €/m² en 2025 | 128 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Jardins de Charline - Ilot U (à 70 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Le Metropolis Ilot M en 2024 comme ici, Villa Annabella en 2025, Villa Amelia en 2027, Résidence Villa Angelina 1 en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
2 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
253 lots dont 79 logements et 174 stationnements, syndic professionnel (Immo De France - Ain). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE8820920
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Eden Parc, (01)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 253 lots, dont 79 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 508 €/m² (24 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 20 reventes depuis 2022, prix médian 4 622 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (28 reventes et 24 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 360 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 231 300 et 260 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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