Bruges · Gironde
Ekilibre
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Fayat Immobilier
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2022, dont 10 depuis 2022. Un T2 à 203 500 €, les T3 entre 267 960 et 281 210 €, les T4 entre 310 250 et 464 500 €, les T5+ entre 439 150 et 496 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 67 m² | 310 250 € | 4 631 €/m² |
| février 2025 | T5+ | 119 m² | 486 925 € | 4 092 €/m² |
| janvier 2025 | T5+ | 114 m² | 439 150 € | 3 852 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 67 m² | 267 960 € | 3 999 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 86 m² | 330 399 € | 3 842 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 69 m² | 281 210 € | 4 076 €/m² |
| août 2022 | T4 | 90 m² | 464 500 € | 5 161 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 44 m² | 203 500 € | 4 625 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 89 m² | 395 000 € | 4 438 €/m² |
| janvier 2022 | T5+ | 116 m² | 496 000 € | 4 276 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 417 €/m², Bruges à 3 475 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 417 €/m² en 2025 | 89 | − 4 % |
| Bruges | 3 475 €/m² en 2025 | 195 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Ome A-B (à 10 m) termine son engagement en 2030, Ome C-D en 2028, Résidence Cœur Ausone en 2029, Imagin Lot 3.5 en 2028, Imagin Lot 3.6 en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
28 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
72 lots dont 29 logements et 43 stationnements, syndic professionnel (Tcgi), construite par Fayat Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH5941844
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ekilibre, Bruges (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 72 lots, dont 29 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 911 €/m² (1 ventes réellement signées en 2020).
- Reventes observées. 10 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 184 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (6 bâtiments) (20 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 446 logements dans 16 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 179 600 et 194 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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