Bruges · Gironde
Ome C-D
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Fayat Immobilier
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
31 reventes depuis la livraison en 2019, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 160 000 et 203 500 €, les T3 entre 245 000 et 281 210 €, les T4 entre 310 250 et 464 500 €, les T5+ entre 439 150 et 496 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 67 m² | 310 250 € | 4 631 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 41 m² | 160 000 € | 3 902 €/m² |
| février 2025 | T5+ | 119 m² | 486 925 € | 4 092 €/m² |
| janvier 2025 | T5+ | 114 m² | 439 150 € | 3 852 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 67 m² | 267 960 € | 3 999 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 63 m² | 281 210 € | 4 464 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 86 m² | 330 399 € | 3 842 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 63 m² | 245 000 € | 3 889 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 69 m² | 281 210 € | 4 076 €/m² |
| août 2022 | T4 | 90 m² | 464 500 € | 5 161 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 44 m² | 203 500 € | 4 625 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 89 m² | 395 000 € | 4 438 €/m² |
| janvier 2022 | T5+ | 116 m² | 496 000 € | 4 276 €/m² |
18 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (7 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 417 €/m², Bruges à 3 475 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 417 €/m² en 2025 | 89 | − 4 % |
| Bruges | 3 475 €/m² en 2025 | 195 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Ome A-B (à 10 m) termine son engagement en 2030, Ekilibre en 2031, Résidence Cœur Ausone en 2029, Confidences en 2027, Imagin Lot 3.5 en 2028 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
28 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
106 lots dont 48 logements et 58 stationnements, syndic professionnel (Citya Belvia Bordeaux), construite par Fayat Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD5784434
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Ome C-D, Bruges (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 106 lots, dont 48 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 510 €/m² (47 ventes réellement signées de 2016 à 2020).
- Reventes observées. 13 reventes dans l'ensemble (7 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 092 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 17 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (7 bâtiments) (31 reventes et 47 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 439 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 173 300 et 194 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici