Bordeaux · Gironde
Emergence B
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2017, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 191 000 et 259 075 €, les T3 entre 246 200 et 290 300 €, les T4 entre 335 033 et 384 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 103 m² | 384 200 € | 3 730 €/m² |
| février 2024 | T2 | 49 m² | 191 000 € | 3 898 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 67 m² | 272 000 € | 4 060 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 64 m² | 246 200 € | 3 847 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 45 m² | 217 600 € | 4 836 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 65 m² | 290 300 € | 4 466 €/m² |
| août 2022 | T4 | 79 m² | 335 033 € | 4 241 €/m² |
| août 2022 | T2 | 39 m² | 259 075 € | 6 643 €/m² |
| août 2022 | T2 | 47 m² | 256 000 € | 5 447 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 66 m² | 290 150 € | 4 396 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 64 m² | 240 000 € | 3 750 €/m² |
13 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 111 €/m², le secteur 33300 à 3 885 €/m², Bordeaux à 4 118 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 111 €/m² en 2025 | 51 | + 3 % |
| Le secteur 33300 | 3 885 €/m² en 2025 | 594 | − 2 % |
| Bordeaux | 4 118 €/m² en 2025 | 3 406 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Rce Emergence Vol 5 Bât C (à 30 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Rce Emergence Vol 4 Bât D en 2026 comme ici, Amoretti en 2029, 263 cours Balguerie Stuttenberg 33300 Bordeaux en 2028, Nouvelle Rive Gauche en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 15 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
51 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
40 lots dont 38 logements, syndic professionnel (Credit Agricole Aquitaine Agence Immobiliere). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF4268827
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Emergence B, Bordeaux (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 40 lots, dont 38 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 091 €/m² (51 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 4 241 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (24 reventes et 51 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 487 logements dans 38 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 184 700 et 219 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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